In dit artikel tref je acht opmerkelijke inzichten uit de Sector Analyse Kantoren aan. Wil je het complete beeld? Download dan het volledige rapport.
Samenvatting
Kantoren moeten voor 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben. 19 procent van de kantoren voldoet daar nu al aan, maar het overgrote deel van de kantoren heeft nog helemaal geen energielabel. De grootste opgave ligt hier bij kantoren in de bouwjaren 1950-2000
In 2020 was er vooral minder vraag naar grote kantoorruimten. Kleine kantoren blijven in trek. Dit pas in de verwachting dat thuiswerken bij grote kantoren ook na de coronamaatregelen blijft bestaan. “Vooral bij grote bedrijven kun je verwachten dat er kantoorruimte afgestoten wordt”
Door corona en thuiswerken worden er nieuwe eisen aan het interieur gesteld. Het moet hoogwaardiger
De meeste projecten zijn gepland in Z-H (198), N-H (180) en N-B (133)
De 8 inzichten
1. Het opnamevolume van kantoren is In 2020 met 41 procent afgenomen
Na jaren van groei is het opnamevolume in 2020 fors gedaald. In 2019 zagen we nog een recordopname van 1494000 m2 kantoorruimte. In 2020 is dit met 41% afgenomen tot 880000 m2.
2. Vooral de vraag naar grotere kantoorruimte is ingestort
Als we inzoomen op het aantal transacties zien we dat die bij kleinere kantoren nagenoeg gelijk is gebleven, maar dat de vraag naar middelgrote en vooral grote kantoren fors is afgenomen.
3. De Randstad blijft de hotspot voor de nieuwbouw van kantoorruimte
Als we kijken naar de pijplijn van kantoorprojecten dan blijft de Randstad de hotspot. De meeste projecten waarin kantoorruimte wordt gerealiseerd bevinden zich in Noord-Holland en Zuid-Holland
4. De kantorenmarkt is nog lang niet klaar voor de nieuwe label-c certificering
Kantoren moeten voor 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben. Slechts 19 procent van de kantoren voldoet daar nu al aan, maar het overgrote deel van de kantoren heeft nog helemaal geen energielabel.
5. Recent gebouwde kantoren zijn vaak al wel duurzaam genoeg.
Wanneer we inzoomen op de kantorenvoorraad dan zien we dat de verduurzamingsopgave vooral in de kantoren van voor 2000 zit. Kantoren die na 2000 zijn gebouwd voldoen vaak al wel aan de eisen voor minimaal energielabel C.
6. Randgemeenten hebben het moeilijk
In de top 10 gemeenten met de grootste daling bvo zitten relatief veel randgemeenten die rondom de G4 steden liggen. De daling is het grootste in Leidschendam-Voorburg, Diemen en Nieuwegein. Dit biedt tegelijkertijd weer kansen voor transformatie en grootschalige gebiedsontwikkelingen.
7. Thuiswerken vooral bij grote bedrijven een permanent ontwikkeling
In enquêtes geven vooral grote bedrijven geven aan fors kantoorruimte af te schalen. Harde cijfers ontbreken echter nog. Wel lijkt er vooral een trend te zijn in de verandering van de functie van het kantoor. Mensen die wel op kantoor werken, hebben meer behoefte aan ontmoetingsplekken en concentratiewerkplekken om hybride te kunnen werken
8. De Amsterdamse kantorenmarkt herstelt snel
De verwachting van de gemeente Amsterdam is dat de kantorenmarkt in de stad zich snel zal herstellen. De pijplijn zit nog vol met projecten. Vanaf 2022 wordt er fors boven de netto uitbreidingsvraag van 125.000 m2 bvo aan de kantorenvoorraad toegevoegd.
Meer weten? Bestel deze sectoranalyse
We leveren in deze sectoranalyse weer veel data uit diverse bronnen om de ontwikkelingen te duiden. Zolang het coronavirus niet definitief verslagen is, blijft het in sommige opzichten koffiedik kijken. Grote lijnen kunnen we wel ontdekken. Dat hybride werken doorzet en dat kantoren een upgrade gaan krijgen, is wel zo goed als zeker
58 pagina's in PDF-vorm boordevol met data en analyses
Verschijningsdatum: 5 augustus 2021
De vergrijzing zet de komende jaren door. Vooral het aantal ouderen in de hoogste leeftijdsgroepen neemt snel toe. Het aantal 75-plussers verdubbelt tot 2050. Vergrijzing is een landelijk fenomeen, maar het effect verschilt per regio. De consequenties zijn het grootst aan de randen van het land, waar zorgvoorzieningen nu al onder druk staan. Dat heeft implicaties op de leefbaarheid van die gebieden.
Download deze analyse gratis
In deze sectoranalyse vindt u de meest actuele feiten en cijfers over de infrasector, verdeeld over thema’s als mobiliteit, budgetten, voorraad, duurzame gunningen en waterveiligheid.
Nu de coronacrisis grotendeels achter de rug is, wil iedereen er weer op uit en de horecasector ontvangt de gasten met open armen. Mits er voldoende personeel in de zaak is, want dat is een van de belemmeringen voor een volledige opleving. Download deze sectoranalyse ter waarde van € 350,- gratis.
De coronacrisis heeft bestaande trends in de kantorenmarkt verder versterkt. Hybride werken, duurzaamheid en well being zijn daarbij de sleutelwoorden. Dat zeggen experts in de nieuwe Sector Analyse Kantoren van Cobouw.
Ieder kwartaal bevragen we via online onderzoek sector-professionals over hoe zij ervoor staan en vragen we een actueel thema uit. Dit onderzoek schetst een beeld van het algemene sentiment in de bouw- en vastgoedbranche en verschaft inzicht in de voornaamste indicatoren, trends en ontwikkelingen. Door het onderzoek regelmatig uit te voeren, kunnen we ontwikkelingen over een langere termijn nauwkeurig volgen en analyseren.
Je kunt de belangrijkste resultaten van kwartaal 2 en de vooruitzichten voor kwartaal 3 2024 gratis downloaden of contact opnemen om het volledige marktrapport te kopen. Het thema van kwartaal 2 is 'Hoofdlijnenakkoord Kabinet.
Het was al voor maart 2020, voor de coronacrisis, dat de retailvastgoed-sector onder druk stond. De verschuiving van het koopgedrag naar online wordt het meest benoemd en uitgelegd. Een beweging die
door de pandemie alleen maar is versterkt.
Cijfers laten zien dat er voor de bouwsector in het onderwijs een enorme kans ligt. Vooral het primaire en secundaire onderwijs schreeuwt om groot onderhoud, vernieuwing en renovatie. Als extra komt daar ook nog het gebrekkige binnenklimaat van de meeste Nederlandse scholen bij.
Zowel de planvorming als de uitvoering blijft achter bij de opgave. Het is de gedeelde financiering en verantwoordelijkheid van gemeenten en schoolbesturen die de grootste sta-in-de-weg is voor snelle oplossingen.
Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis downloaden.
####55 pagina's in PDF-vorm boordevol met data en analyses
####Verschijningsdatum: 10 mei 2021
De opgave is duidelijk en scherp: er moet meer passend zorgvastgoed komen in Nederland. De vraag is gigantisch en blijft in bijna gelijke tred met de vergrijzing toenemen. Op alle vastgoedsegmenten binnen de zorg is de druk groot. Het aanbod is te schaars en de kansen voor de bouw zijn daarmee groot.
Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis downloaden.
####60 pagina's in PDF-vorm boordevol met data en analyses
####Verschijningsdatum: december 2020
De woningbouwopgave is groot. Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil 900.000 woningen bouwen tot en met 2030. Een flinke uitdaging en een mooi
vooruitzicht op een scala aan opdrachten voor de hele bouwsector. Wij scheppen alvast enige duidelijkheid in deze Sectoranalyse.
Wat zijn de grote trends in de markt voor logistiek vastgoed en welke kansen biedt dat voor de bouw? Ruimtegebrek is een factor van betekenis. 'Alle hotspot-locaties knellen, dus iedere gemeente met beschikbare grond is spekkoper.'
Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis online bekijken.
####18 pagina's in online vorm boordevol met data en analyses
####Verschijningsdatum: november 2020
Ondanks de coronacrisis had 64 procent van de bouwers in 2020 een gelijke of zelfs hogere omzet dan in 2019. Wel heeft de sector meer last van leveringsproblemen van materiaal én van prijsstijgingen.
De bouw vormt het middelpunt in enkele urgente maatschappelijke kwesties, waarvan de woningnood en de verduurzamingsopgave de belangrijkste zijn. Tegelijkertijd kampt de bouw met spanning op de arbeidsmarkt, de stikstofproblematiek en de noodzaak tot innovatie in het bouwproces. Hoe kijkt de bouwsector zelf tegen deze uitdagingen aan?
Vorige maand keek nog bijna de helft van de bouwsector positief naar het verloop van de economie. Die groep is nu kleiner geworden, het aantal pessimisten steeg.
Met een redelijk stabiele orderportefeuille kunnen bouwers gerust 2022 in, maar er zijn wel zorgen over bouwkostenstijgingen en lange doorlooptijden bij gemeenten.
Meer dan de helft van de bouwers heeft een hogere orderportefeuille dan in november vorig jaar. Ook daalt het productieverlies verder. Maar hoewel de vooruitzichten stabiel zijn, daalt ook het optimisme.
Bouwers zijn op verschillende manieren bezig met veiligheid. Vooral het participeren in trainingen en toolboxmeetings wordt veel genoemd. Lees alles over de onderzoeksresultaten in de nieuwste Bouwmonitor.
"Nieuws, achtergrond en data vormen een gouden driehoek om bedrijven een voorsprong te geven omdat zij verbonden zijn met Cobouw." aldus Mieke Luisman-Stikkelorum, uitgever van Cobouw. Inzichten waarmee je meer en betere business kunt binnenhalen.
Het zal niemand ontgaan zijn. Er is een woningtekort in Nederland. Met als gevolg dat de woningprijzen hard stijgen, overbieden de norm is geworden en het voor starters zonder een financieel rugzakje (de ‘jubelton’) steeds moeilijker wordt om een woning te kopen.
Het gaat goed met de bouw. De ranglijst van de Cobouw50 van dit jaar laat nooit eerder vertoonde winstmarges zien. Een aantal grote bouwers laat marges boven de 10 procent zien. En ook in de bouwmonitor, de maandelijkse thermometer die Cobouw en USP in de markt steken, zijn de voorspellingen al tijden zeer zonnig.
Door corona staat ventilatie in schoolgebouwen volop in de spotlight. En ondanks de zomervakantie van de afgelopen weken ging de discussie hierover vrolijk door. Zo meldde het AD dat in vele honderden schoolgebouwen de luchtkwaliteit belabberd is.
Eerder dit jaar schreef ik een blogpost over de nieuwbouwproductie van woningcorporaties in 2021. Aanleiding was de aankondiging vanuit minister Hugo de Jonge dat elke gemeente moet streven naar een woningvoorraad die voor 30% uit sociale huurwoningen bestaat.
Dat dit streven nodig en tegelijkertijd een uitdaging is blijkt uit de cijfers. In 2021 zijn in de helft van de gemeenten geen woningen door woningcorporaties gebouwd.
Cobouw heeft ontzettend veel data die kan ondersteunen. Mark Kremers nam contact op met de data-consultants van Cobouw Bouwberichten. 'Zij gaven mij een overzicht van het aantal gebouwde woningen in 2020 én de woningen die de komende vijf jaar gebouwd worden. Dat is echt heel gaaf.’
Rolph Voesenek kan zijn week vullen met het opvolgen van leads die hij via Bouwberichten heeft ontvangen. ‘Ik zie Bouwberichten als een prima lead generator. Elke maandagochtend ontvang ik een mail met nieuwe relevante informatie over projecten."
Elk kwartaal zet Cobouw Data & Analytics de belangrijkste economische ontwikkelingen in de bouwsector van de afgelopen drie maanden op een rij, signaleert de meest opvallende trends en kijkt vooruit naar de rest van het jaar.
Je kunt de laatste Kwartaalupdate Q3 2022 hieronder gratis downloaden.
Bouwberichten heeft een overzicht voor je gemaakt van 50 gratis projecten in de horecasector. In de mail tref je ook projecten aan uit andere sectoren zoals: bedrijven en logistiek, kantoren, zorg, retail, onderwijs en woningbouw.
Het BUNK-hotel in de voormalige Sint-Ritakerk in Amsterdam-Noord zou na de transformatie officieel worden geopend op 17 maart 2020. Op 15 maart werd de lockdown afgekondigd in verband met COVID. “We zitten nu dus nog steeds met een leeg hotel”, vertelt mede-eigenaar Robin Hagedoorn.“De mensen zorgen voor de ziel van het gebouw”
De woningbouwproductie van corporaties staat sinds 2013 onder druk. Uit recente cijfers van het CBS blijkt dat in 2021 in bijna de helft van de gemeenten geen enkele woning door een woningcorporatie is opgeleverd. Bekijk onderaan het artikel de interactieve kaart.
2023 lijkt een jaar met twee gezichten te worden. Na drie kwartalen staat de nieuwbouwproductie op het hoogste aantal in jaren, vooral door een sterke zomerperiode. Tegelijkertijd raakt de vergunningverlening steeds verder achterop.
