De vraag over het woningtekort die niet gesteld wordt

Het zal niemand ontgaan zijn. Er is een woningtekort in Nederland. Met als gevolg dat de woningprijzen hard stijgen, overbieden de norm is geworden en het voor starters zonder een financieel rugzakje (de ‘jubelton’) steeds moeilijker wordt om een woning te kopen.

Jelle Adamse

Dit is mijn eerste blog voor Cobouw Data & Analytics. Op 1 maart van dit jaar ben ik als markt analist begonnen. Cobouw is mij niet onbekend – ik loop hier al een aantal jaar op de marketingafdeling rond. Maar deze functie is wel nieuw. En het prettige van starten in een nieuwe functie is dat je nog met een frisse blik naar zaken kijkt. Dus, met mijn marketingbril op wil ik naar een onderwerp kijken waar de laatste tijd veel over wordt geschreven: het woningtekort.

Het zal niemand ontgaan zijn. Er is een woningtekort in Nederland. Met als gevolg dat de woningprijzen hard stijgen, overbieden de norm is geworden en het voor starters zonder een financieel rugzakje (de ‘jubelton’) steeds moeilijker wordt om een woning te kopen.

Oplossing breed gedragen

De oplossing ligt voor de hand: meer woningen bouwen. Een miljoen in 10 jaar, stelde de Actieagenda Wonen begin dit jaar voor. En de politiek omarmt dit getal. De VVD wil ‘Bouwen, bouwen, bouwen. Bouwen.’; net als het CDA: “Bouwen, bouwen, bouwen. Nu doorpakken!”. De PvdA wil “Meer bouwen!”; en ook D66 wil “een miljoen woningen gaan bouwen”. Hier gaat de formatie in ieder geval niet op stuk lopen.

Voor wie gaan we bouwen?

Goed dan, we hebben dus een probleem (te weinig woningen) en een oplossing (meer bouwen). Als marketeer zou je je nu gaan verdiepen in je klant. Wie gaat mijn product kopen en aan welke voorwaarden moet mijn product voldoen om zijn/haar interesse te wekken? Met andere woorden: wie is er op zoek naar een woning en wat voor woning zoekt hij/zij?

Ik kijk met belangstelling uit naar de resultaten van het woononderzoek 2021

  • Jelle Adamse, Markt Analist Cobouw

Met interesse volg ik daarom de discussie rondom het woningtekort. De vraag voor wie we moeten bouwen, wordt namelijk nauwelijks gesteld. De discussie focust zich steeds meer op het waar en hoe. Gaan we de woningen binnenstedelijk of in het groen bouwen? Gaat industrieel bouwen de oplossing bieden? Allemaal belangrijk en interessant, maar niet per se heel klantgericht. Wie gaan er in wonen? En wat voor eisen hebben zij?

We moeten kwaliteit bouwen

Het EIB kwam onlangs met een rapport waarop de mogelijke toekomstige woningbouwlocaties zelfs al met potlood ingetekend stonden. In een begeleidend interview met Cobouw gaf EIB-voorzitter Taco van Hoek vervolgens wel toe dat het soms te veel over aantallen gaat. “We moeten vooral de kwaliteit bouwen die aansluit op wat mensen willen.” En daar heeft hij gelijk in.

Momenteel gaan de woningen als zoete broodjes over de toonbank. Maar misschien is dat straks minder en juist dan moeten we zorgen dat we bouwen wat de klant echt vraagt. Ik kijk daarom al met veel belangstelling uit naar de resultaten van het WoonOnderzoek 2021 die in het voorjaar van 2022 zullen verschijnen en de woningzoeker centraal zet.

Nieuws

Sector Analyse Zorg

De vergrijzing zet de komende jaren door. Vooral het aantal ouderen in de hoogste leeftijdsgroepen neemt snel toe. Het aantal 75-plussers verdubbelt tot 2050. Vergrijzing is een landelijk fenomeen, maar het effect verschilt per regio. De consequenties zijn het grootst aan de randen van het land, waar zorgvoorzieningen nu al onder druk staan. Dat heeft implicaties op de leefbaarheid van die gebieden. Download deze analyse gratis

Nieuws

Sector Analyse GWW

De overheidsbestedingen voor infrastructuur gaan de komende jaren omhoog. Dat is goed nieuws voor de grond-, weg- en waterbouwsector, die het de afgelopen jaren toch al lastig heeft gehad vanwege stikstof, PFAS en natuurlijk de coronacrisis. Download deze analyse gratis

Nieuws

Sector Analyse Horeca (gratis)

Nu de coronacrisis grotendeels achter de rug is, wil iedereen er weer op uit en de horecasector ontvangt de gasten met open armen. Mits er voldoende personeel in de zaak is, want dat is een van de belemmeringen voor een volledige opleving. Download deze sectoranalyse ter waarde van € 350,- gratis.

Nieuws

Bouw/Vastgoed Monitor

De Bouw- en Vastgoed Monitor is een onderzoek uitgevoerd door Cobouw en USP Marketing Consultancy. In dit onderzoek worden geënquêteerde bedrijven uit de bouw maandelijks bevraagd over hoe het bedrijf ervoor staat, hoe men denkt over thema’s als circulariteit, arbeidsmarkt en innovatie. Ook wordt de impact gepeild van onder andere prijsontwikkelingen, stikstof, PFAS en het coronavirus. Het onderzoek meet het sentiment in de bouw- en vastgoedwereld en is telkens een momentopname. Het onderzoek wordt structureel uitgevoerd om zo de ontwikkelingen over een langere periode accuraat in kaart te brengen. Je kunt de laatste maandelijkse inzichten van de Bouw/Vastgoed Monitor hieronder gratis downloaden of contact opnemen om het volledige marktrapport te kopen.

Nieuws

Sector Analyse Retail & Transformatie

Het was al voor maart 2020, voor de coronacrisis, dat de retailvastgoed-sector onder druk stond. De verschuiving van het koopgedrag naar online wordt het meest benoemd en uitgelegd. Een beweging die door de pandemie alleen maar is versterkt.

Nieuws

Sector Analyse Onderwijs (gratis)

Cijfers laten zien dat er voor de bouwsector in het onderwijs een enorme kans ligt. Vooral het primaire en secundaire onderwijs schreeuwt om groot onderhoud, vernieuwing en renovatie. Als extra komt daar ook nog het gebrekkige binnenklimaat van de meeste Nederlandse scholen bij. Zowel de planvorming als de uitvoering blijft achter bij de opgave. Het is de gedeelde financiering en verantwoordelijkheid van gemeenten en schoolbesturen die de grootste sta-in-de-weg is voor snelle oplossingen. Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis downloaden. ####55 pagina's in PDF-vorm boordevol met data en analyses ####Verschijningsdatum: 10 mei 2021

Nieuws

Sector Analyse Zorg & Gezonde gebouwen (gratis)

De opgave is duidelijk en scherp: er moet meer passend zorgvastgoed komen in Nederland. De vraag is gigantisch en blijft in bijna gelijke tred met de vergrijzing toenemen. Op alle vastgoedsegmenten binnen de zorg is de druk groot. Het aanbod is te schaars en de kansen voor de bouw zijn daarmee groot. Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis downloaden. ####60 pagina's in PDF-vorm boordevol met data en analyses ####Verschijningsdatum: december 2020

Nieuws

Sector Analyse Wonen

De woningmarkt staat bol van de spanning. Veel huishoudens zijn op zoek naar een ander huis. De prijzen van koopwoningen stijgen maar door. Hoe steekt de markt globaal in elkaar en welke demografische en economische ontwikkelingen gaan impact hebben op de markt?

Nieuws

Sector Analyse Logistiek & Robotisering (gratis)

Wat zijn de grote trends in de markt voor logistiek vastgoed en welke kansen biedt dat voor de bouw? Ruimtegebrek is een factor van betekenis. 'Alle hotspot-locaties knellen, dus iedere gemeente met beschikbare grond is spekkoper.' Je kunt deze Sector Analyse, ter waarde van € 350,-, gratis online bekijken. ####18 pagina's in online vorm boordevol met data en analyses ####Verschijningsdatum: november 2020

Nieuws

Bouwmonitor voorjaar 2022: zo kijkt de bouw zelf naar zijn grote opgaven

De bouw vormt het middelpunt in enkele urgente maatschappelijke kwesties, waarvan de woningnood en de verduurzamingsopgave de belangrijkste zijn. Tegelijkertijd kampt de bouw met spanning op de arbeidsmarkt, de stikstofproblematiek en de noodzaak tot innovatie in het bouwproces. Hoe kijkt de bouwsector zelf tegen deze uitdagingen aan?

Blog

5 redenen om je business te funderen op data

"Nieuws, achtergrond en data vormen een gouden driehoek om bedrijven een voorsprong te geven omdat zij verbonden zijn met Cobouw." aldus Mieke Luisman-Stikkelorum, uitgever van Cobouw. Inzichten waarmee je meer en betere business kunt binnenhalen.

Blog

Wie gaan die 1 miljoen woningen bouwen?

Het gaat goed met de bouw. De ranglijst van de Cobouw50 van dit jaar laat nooit eerder vertoonde winstmarges zien. Een aantal grote bouwers laat marges boven de 10 procent zien. En ook in de bouwmonitor, de maandelijkse thermometer die Cobouw en USP in de markt steken, zijn de voorspellingen al tijden zeer zonnig.

Blog

Ventilatie: over gezonde gebouwen en well-being

Door corona staat ventilatie in schoolgebouwen volop in de spotlight. En ondanks de zomervakantie van de afgelopen weken ging de discussie hierover vrolijk door. Zo meldde het AD dat in vele honderden schoolgebouwen de luchtkwaliteit belabberd is.

Blog

Analyse: een thuis voor iedereen

Eerder dit jaar schreef ik een blogpost over de nieuwbouwproductie van woningcorporaties in 2021. Aanleiding was de aankondiging vanuit minister Hugo de Jonge dat elke gemeente moet streven naar een woningvoorraad die voor 30% uit sociale huurwoningen bestaat.
Dat dit streven nodig en tegelijkertijd een uitdaging is blijkt uit de cijfers. In 2021 zijn in de helft van de gemeenten geen woningen door woningcorporaties gebouwd.

Case

"Cobouw heeft ontzettend veel data die kan ondersteunen"

Cobouw heeft ontzettend veel data die kan ondersteunen. Mark Kremers nam contact op met de data-consultants van Cobouw Bouwberichten. 'Zij gaven mij een overzicht van het aantal gebouwde woningen in 2020 én de woningen die de komende vijf jaar gebouwd worden. Dat is echt heel gaaf.’

Case

"Elke maandag een mail met leads in mijn rayon"

Rolph Voesenek kan zijn week vullen met het opvolgen van leads die hij via Bouwberichten heeft ontvangen. ‘Ik zie Bouwberichten als een prima lead generator. Elke maandagochtend ontvang ik een mail met nieuwe relevante informatie over projecten."

Nieuws

Kwartaalupdate Bouw

Elk kwartaal zet Cobouw Data & Analytics de belangrijkste economische ontwikkelingen in de bouwsector van de afgelopen drie maanden op een rij, signaleert de meest opvallende trends en kijkt vooruit naar de rest van het jaar. Je kunt de laatste Kwartaalupdate Q3 2022 hieronder gratis downloaden.

Nieuws

Download 50 gratis leads uit de horecasector

Bouwberichten heeft een overzicht voor je gemaakt van 50 gratis projecten in de horecasector. In de mail tref je ook projecten aan uit andere sectoren zoals: bedrijven en logistiek, kantoren, zorg, retail, onderwijs en woningbouw.

Nieuws

Transformatie van kerk naar hotel

Het BUNK-hotel in de voormalige Sint-Ritakerk in Amsterdam-Noord zou na de transformatie officieel worden geopend op 17 maart 2020. Op 15 maart werd de lockdown afgekondigd in verband met COVID. “We zitten nu dus nog steeds met een leeg hotel”, vertelt mede-eigenaar Robin Hagedoorn.“De mensen zorgen voor de ziel van het gebouw”

Blog

Analyse: nieuwbouw woningcorporaties 2021

De woningbouwproductie van corporaties staat sinds 2013 onder druk. Uit recente cijfers van het CBS blijkt dat in 2021 in bijna de helft van de gemeenten geen enkele woning door een woningcorporatie is opgeleverd.
Bekijk onderaan het artikel de interactieve kaart.

Meer artikelen